物件概要
茅野市と原村の境界、玉川の穴山という集落の中にある分譲地のA区画です。標高約995m、上下水道完備・整地済み。現況は田・畑ですが、農地法第5条の許可を取得済みで、宅地としてお引き渡しできます。
A区画の特徴
面積は約505.48㎡（152.90坪）。南側の共有敷地を通じて、東側の市道と西側の市道に接道しています。西側には高さ1.25mのL型擁壁を設け、隣地との境界を整えてあります。西側に擁壁が立つことで隣地からの視線が切れ、落ち着いた敷地構成になります。八ヶ岳を望むことができ、南北に長い形状のため日当たりが良い区画です。ご家族との時間を敷地の内側でゆっくり過ごしたい方に向いています。敷地内には戸建住宅と駐車2台分のスペースに加え、お好みで畑を取ることもできます。
この土地をどう読むか ——三つの視点から
私たちは不動産鑑定士の視点で、土地を三つの層に分けて読んでいます。世界と日本の大きな流れ（一般的要因）、八ヶ岳西麓という地域の性格（地域要因）、そしてこの区画そのものの中身（個別要因）です。この土地が今どういう位置にあるのかを、順にお伝えします。
① 一般的要因 ——世界と日本の流れ
もう少し長い時間軸で見ると、世界の基軸通貨の動揺や食料安全保障への関心の高まりを背景に、土地・水・食といった暮らしの基礎を自分の手の中に持てる場所の価値が、これから少しずつ大きくなっていきます。リモートワークが定着し、住む場所を仕事ではなく暮らしの土台で選べるようになりました。加えて温暖化で、農業に適した標高の帯が上へ移ってきています。こうした流れは、八ヶ岳西麓のような場所にゆっくりと追い風になっていきます。
② 地域要因 ——八ヶ岳西麓という場所
この土地は穴山地区という集落の中にあります。すぐ近くを御柱街道が通ります。諏訪大社の御柱祭で御柱を曳く道で、七年に一度の大祭にあわせて世代から世代へ受け継がれてきた道です。こうした道が今も生きていること自体が、この地域に地縁や祭事の結びつきが実態として残っていることのあらわれです。八ヶ岳西麓は四方を高い山に囲まれた盆地で、強風から守られる立地です。新幹線やリニアの大動脈ルートからも外れているため、外部開発の波が届きにくく、区・畑・祭事といった地縁の機能が実態として残っています。都市と比べると、都市は効率の点で非常によくできた仕組みで、その上に高度な文化や仕事が成り立っています。集落はそれとは構造が違い、暮らしの基礎部分が外部の判断ではなく自分の手の中にあります。どちらが上ということではなく、構造が違うということです。買い手の多くは都心やその周辺から来られますが、同じ予算で「宅地に畑と集落の暮らしが付く」のは、この地域ならではの中身です。
③ 個別要因 ——このA区画そのもの
最後に、この区画そのものの中身を、土地・眺望・集落の三点で見ていきます。
《土地》面積は約505.48㎡（152.90坪）。南側の共有敷地を通じて東西の市道に接道し、上下水道が完備、農地法第5条の許可も取得済みです。標高約995m。10年ほど前なら「やや高め」とされた標高帯ですが、温暖化で適地の帯が上方へシフトし、いまは定住に適した帯として見直されています。建物の断熱・気密性能も向上し、地方の工務店でも北海道並みの仕様が建つようになりました。995m帯であれば、冬に水抜きの要らない暮らしも実現できます。南北に長く日当たりがよく、西側のL型擁壁で隣地からの視線が切れて落ち着くこと、お好みで畑を取れることも、この区画ならではです。
《眺望》この区画は集落の外縁に位置するため、前面に視界をさえぎる建物が少なく、八ヶ岳への眺望が開けています。集落の中にありながら、外縁ならではの開放感を得られる位置です。
《暮らしのイメージ》南北に長い約153坪の敷地です。南側の共有敷地から車で入り、東側道路に寄せて駐車2台分を取ると、そこから玄関までのアプローチが自然に生まれます。家は敷地の中ほどから北寄りに、八ヶ岳の見える側へリビングの大きな窓を向けて建てると、朝から日が回り込み、窓の先に山が見える居間になります。南側の日当たりのよい一画は、家庭の畑や芝、子どもの遊び場として残せます。西側はL型擁壁で隣地からの視線が切れているので、ウッドデッキや物干しを置いても落ち着いて過ごせます。朝はコーヒーを持って八ヶ岳を眺め、昼は畑で野菜の世話をし、夕方は擁壁側のデッキで一日を終える——そんな暮らしが描ける区画です。
《集落・地縁》この土地は穴山区の中にあります。隣近所との距離感や集落の雰囲気は、現地に立つと伝わります。地縁の中で暮らすといっても、何もかもを一人で背負う必要はありません。次の項目でお伝えします。
区への加入について ——一役だけ、薄く
この土地は穴山区の区域内にあります。冬の暮らしや日常の備えを、ひとりで全部背負う必要はありません。集落の中では、除雪や水路の管理、神社の祭事といった役割を、動ける人みんなで少しずつ分け合う形が残っています。引き受けるのは一役だけで構いません。その一役を出し合うことで、家族の安全網が地域に薄く広がり、いざというときに孤立しない暮らしになります。入区の詳細は現地でご説明します。
八ヶ岳ライフのワンストップ対応
現地のご案内から、農地転用などの行政手続き、家づくりのご相談まで、八ヶ岳ライフがワンストップで対応します。ぜひ一度現地をご覧にいらしてください。
ご購入後にかかる費用（目安）
本物件は集落（穴山区）内にあり、上下水道に接続できる立地です。お住まいになるにあたって、土地代金とは別に主に次の費用がかかります。
・上水道分担金（口径13mm・新設）：100,000円（税別）
・下水道受益者負担金（茅野市）：土地面積1㎡あたり250円。共有敷地があるため、正確な金額はご契約時にご案内します（一度のみ／土地に対して1回限り）
・穴山区 区費：年額24,000円（4,000円×6回払い）
・穴山区 転入者協力金：年額10,000円×20年（入区金に代わるもの）
※区費・協力金のほか、区の出払い作業（年2回の河川清掃・道路整備）、降雪15cm以上の際の雪かき分担、六つの常会の持ち回り役などがあります。集落の暮らしを支える仕組みですので、入区にあたっての詳細は現地でご説明します。
※下水道受益者負担金の負担者（買主負担／引渡時精算）は、ご契約時に取り決めます。各種金額は2026年時点の茅野市の制度に基づく目安です。