長野県茅野市玉川の穴山地区にある土地のB区画です。標高980〜985m、上下水道完備・両側接道の集落内立地です。

この土地を、三つの視点でご紹介します
茅野市玉川の穴山地区、御柱街道沿いにある土地のB区画です。背後に穴山の集落をひかえた立地です。なぜ今、なぜここなのか——世界の流れ、八ヶ岳西麓という場所、そしてこの区画そのものの順に、ご紹介します。
１．世界の流れ ― いま、暮らしの土台が見直されている
世界の基軸通貨の動揺や、食料をどう確保するかへの関心が、少しずつ大きくなっています。働き方もリモートワークが定着し、住む場所を「暮らしの土台」で選べるようになりました。派手な変化ではありませんが、自分の暮らしの基礎を自分の手の中に置ける場所が、静かに見直されています。この土地は、その文脈の中にあります。
２．八ヶ岳西麓という場所 ― 都心との違いは「距離」ではなく「暮らし」
八ヶ岳西麓は、八ヶ岳・中央アルプス・南北のアルプスと、四方を高い山に囲まれた盆地です。強風から守られ、新幹線やリニアの大動脈ルートからも外れています。だからこそ、区・畑・山林という暮らしの土台が、実態として機能したまま残っています。
都心のマンション一部屋分のご予算で、ここでは宅地と畑、そして区に加入した集落の暮らしが組めます。リモートワークが定着した今、都心との違いは地理的な距離ではなく、その土地で何ができる暮らしか、という点に移っています。
標高は980〜985m。十年前は「高くて寒い」と言われた高さですが、温暖化で夏は熱帯夜がほぼなく、断熱・気密性能の高い住宅であれば冬も快適に過ごせます。いま、あらためて見直されている標高帯です。
３．この区画そのもの ― 土地・眺望・集落
【土地】二方道路で、北側の市道2級13号線と南側の市道4-2591号線の二方向から出入りできます。土地面積は529.02㎡（160.03坪）。上下水道も完備し、農地法第5条の許可も取得済みです。
道路から敷地への車のアプローチもゆったりと取れます。二方向から出入りできるため、駐車スペースを道路際に寄せて配置すれば、冬場に雪が積もった日も道路から短い距離で車に乗り降りでき、除雪の負担も小さく済みます。来客用も含めて複数台を平場に置ける広さです。
家は、リビングを南向きに配して南アルプスを正面に望む配置がおすすめです。南向きのリビングは日射をたっぷり取り込めるため、冬の暖かさにもつながります。掃き出し窓や縁側の先に南アルプスの稜線が広がり、その手前に自分の畑がある――そんな配置が、この敷地なら無理なく組めます。家を建て、車を停め、畑を取っても、なお庭にゆとりが残る広さです。
南向きのリビングで朝から日差しを浴びながらコーヒーを淹れ、日中は畑に出て手を動かし、夕方には正面の南アルプスが日に染まる。そういう一日が、この区画では暮らしの中に自然に収まります。建物・駐車・畑の配置を、計画の段階からゆったりと組める土地です。
【眺望】この区画は集落の外縁に位置し、前面に建物がさえぎるもののない開けた立地です。そのため視界が大きく抜け、南側に南アルプスの稜線が正面に広がります。リビングを南に向ければ、その眺めが日々の暮らしの正面の景色になります。集落に背を守られながら、景色は外へ向かって開けている――南アルプスを正面に望めるこの眺望は、八ヶ岳西麓の中でも限られた立地でしか得られません。朝夕で表情を変える山並みが、暮らしの背景になります。
【集落・地縁】背後が穴山の集落です。御柱街道沿いという土地柄、区の暮らしが今も生きています。水利・道普請・消防・御柱――こうした集落の役は、すべてを一人で背負う必要はありません。動ける人が一役ずつ薄く引き受ける、それが今の集落の形です。移住される方も、自分にできる範囲で一役だけ。それで集落は十分に回ります。
家のすぐ隣に畑がある暮らし
季節の野菜を育てながら、自分の食べるものの一部を自分の手で確保する。そういう暮らしの形を、計画の段階から組み込める区画です。実際にA区画・B区画を現地でご覧いただき、敷地形状・日射・眺望など、ご自身の暮らしに合う方をお選びください。
八ヶ岳ライフのワンストップ対応
現地のご案内から、農地転用などの行政手続き、家づくりのご相談まで、八ヶ岳ライフがワンストップで対応します。ぜひ一度、ご自身の足で現地を確かめにいらしてください。
ご購入後にかかる費用（目安）
本物件は集落（穴山区）内にあり、上下水道に接続できる立地です。お住まいになるにあたって、土地代金とは別に主に次の費用がかかります。
・上水道分担金（口径13mm・新設）：100,000円（税別）
・下水道受益者負担金（茅野市・土地面積×250円）：132,250円（B区画 529.02㎡）（一度のみ／土地に対して1回限り）
・穴山区 区費：年額24,000円（4,000円×6回払い）
・穴山区 転入者協力金：年額10,000円×20年（入区金に代わるもの）
※区費・協力金のほか、区の出払い作業（年2回の河川清掃・道路整備）、降雪15cm以上の際の雪かき分担、六つの常会の持ち回り役などがあります。集落の暮らしを支える仕組みですので、入区にあたっての詳細は現地でご説明します。
※下水道受益者負担金の負担者（買主負担／引渡時精算）は、ご契約時に取り決めます。各種金額は2026年時点の茅野市の制度に基づく目安です。